Maison
4 500 €/m²
de 3 800 à 5 300 €/m² pour la moitié des ventes
600 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Talence4 500 €/m²
de 3 800 à 5 300 €/m² pour la moitié des ventes
600 ventes analysées
3 900 €/m²
de 3 100 à 4 650 €/m² pour la moitié des ventes
1 140 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Talence.
Le marché immobilier talençais se distingue par sa double vocation, étudiante et familiale. La présence du campus universitaire alimente une demande soutenue pour les studios et petites surfaces, particulièrement recherchés par les investisseurs autour des stations de la ligne B. Les familles, elles, privilégient les échoppes et maisons de ville de Talence-centre ou du secteur de la Médoquine, où la proximité immédiate de Bordeaux joue à plein. Le parc mêle copropriétés récentes, résidences des années soixante à soixante-dix et bâti ancien en pierre, ce qui crée des écarts de valeur sensibles d’une rue à l’autre. Un appartement rénové près du Forum ou une échoppe avec jardin côté Peixotto se négocient dans des conditions bien différentes d’un logement en grande copropriété à rafraîchir. L’adresse, l’état du bien et la desserte en tram restent les trois facteurs qui pèsent le plus sur la valeur.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Talence (analyse complète)
La demande locative étudiante reste soutenue autour du campus et de la ligne B, ce qui attire de nombreux investisseurs. La valeur dépend toutefois de l’état de la copropriété, des charges et de l’étage. Une estimation immobilière en ligne vous donne une fourchette indicative pour situer votre bien avant d’aller plus loin.
La Médoquine bénéficie de son bâti en pierre et de sa position en limite immédiate de Bordeaux, quand Thouars offre des surfaces plus généreuses pour un budget plus contenu. Entre les deux, l’écart tient au type de construction, à la desserte et à l’environnement de chaque rue.
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