Maison
4 200 €/m²
de 3 450 à 4 900 €/m² pour la moitié des ventes
547 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Bègles4 200 €/m²
de 3 450 à 4 900 €/m² pour la moitié des ventes
547 ventes analysées
3 300 €/m²
de 2 900 à 3 750 €/m² pour la moitié des ventes
644 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Bègles.
Longtemps considérée comme la petite sœur discrète de Bordeaux, Bègles attire désormais de nombreux acheteurs qui ne trouvent plus leur bonheur intra-boulevards. Le parc se compose surtout d’échoppes béglaises en pierre, de maisons de ville avec jardin et de programmes récents issus du renouvellement urbain, notamment autour de Terres Neuves. La ligne C du tramway structure le marché : plus un bien en est proche, plus la demande est soutenue, et l’écart se creuse avec les secteurs excentrés vers la rocade. Les profils dominants restent les jeunes ménages bordelais en report et les familles en quête d’une échoppe à rénover ou d’une maison avec extérieur. D’un quartier à l’autre, l’état du bâti, la profondeur du jardin et la proximité immédiate du tram ou de la gare font varier sensiblement la valeur d’un bien.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Bègles (analyse complète)
Pas tout à fait : la valeur d’une échoppe dépend de critères qui lui sont propres, comme son caractère traversant, la profondeur du jardin, l’état de la toiture ou le potentiel de surélévation. Notre estimation immobilière en ligne s’appuie sur les ventes de biens comparables à Bègles pour vous proposer une fourchette indicative adaptée à ce type de bien.
Oui, nettement. Les biens situés à quelques minutes à pied d’une station, notamment autour de Terres Neuves et du centre-ville, bénéficient d’une demande plus forte que les secteurs proches de la rocade. Cet écart se retrouve dans les fourchettes observées d’un quartier à l’autre de la commune.
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