Maison
5 050 €/m²
de 4 150 à 6 050 €/m² pour la moitié des ventes
3 004 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Bordeaux5 050 €/m²
de 4 150 à 6 050 €/m² pour la moitié des ventes
3 004 ventes analysées
4 300 €/m²
de 3 550 à 5 100 €/m² pour la moitié des ventes
9 538 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Bordeaux.
Le marché immobilier bordelais repose sur un parc très contrasté : appartements en pierre de l’hypercentre, immeubles du XVIIIe siècle autour du Triangle d’Or, échoppes typiques à Nansouty, Saint-Augustin ou La Bastide, et maisons de ville cossues à Caudéran. Les Chartrons attirent familles et cadres séduits par les quais rénovés, tandis que Caudéran reste le refuge des acheteurs en quête de jardin et de calme résidentiel. Le marché des appartements, dense et animé par les investisseurs comme par les étudiants, se concentre autour de la Victoire, de Saint-Michel et de Gambetta. D’un quartier à l’autre, les écarts de valeur tiennent à l’état du bâti, à la présence d’un extérieur, rare dans une échoppe non remaniée, et à la proximité immédiate du tram. Une estimation immobilière en ligne vous aide à situer votre bien dans cette mosaïque de micromarchés.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Bordeaux (analyse complète)
Ces deux marchés n’attirent pas les mêmes profils : l’échoppe séduit les familles pour son potentiel d’agrandissement et son éventuel jardin, quand la pierre des Chartrons joue la carte du charme et des quais. L’état du bien, la luminosité et la présence d’un extérieur creusent ensuite l’écart au sein d’un même quartier. Une estimation immobilière en ligne vous fournit une fourchette indicative fondée sur les ventes constatées autour de votre adresse.
Souvent, oui : la demande familiale y est soutenue et l’offre de maisons avec jardin reste limitée, ce qui raccourcit les délais. L’hypercentre, marché d’appartements dense, dépend davantage de l’étage, du calme de la rue et des charges de copropriété. Dans les deux cas, un positionnement cohérent avec les ventes récentes du secteur fait la différence.
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