Maison
3 800 €/m²
de 3 250 à 4 550 €/m² pour la moitié des ventes
338 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Gradignan3 800 €/m²
de 3 250 à 4 550 €/m² pour la moitié des ventes
338 ventes analysées
3 500 €/m²
de 2 850 à 4 050 €/m² pour la moitié des ventes
540 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Gradignan.
Véritable ville-parc aux portes de Bordeaux, Gradignan cultive un profil résidentiel et familial qui structure tout son marché immobilier. Le parc de logements est dominé par des maisons sur parcelles arborées, des pavillons des années soixante-dix aux constructions contemporaines, complété par des résidences collectives autour du centre-ville et de Malartic. Les acheteurs sont d’abord des familles bordelaises en quête d’espace et de verdure, séduites par les écoles, le parc de Mandavit ou le prieuré de Cayac, ainsi que des investisseurs attirés par la proximité du campus universitaire. La valeur d’un bien varie sensiblement selon la taille de la parcelle, la tranquillité de la rue et la distance au bourg : les secteurs proches des parcs et du centre se négocient au-dessus des franges longeant la rocade.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Gradignan (analyse complète)
Oui, c’est l’un des critères les plus sensibles sur la commune. Deux maisons comparables peuvent afficher des valeurs très différentes selon la surface du terrain, son exposition et son éventuel potentiel de division, encadré par le plan local d’urbanisme. Notre estimation immobilière en ligne en tient compte pour établir votre fourchette indicative.
Oui, surtout côté Malartic, où la demande locative étudiante attire des investisseurs et soutient la valeur des petites surfaces et des maisons divisibles. Dans les quartiers pavillonnaires comme Beausoleil, l’effet est plus limité : le marché y reste porté par les familles en quête d’espace et de calme.
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