Maison
4 000 €/m²
de 3 400 à 4 700 €/m² pour la moitié des ventes
981 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Pessac4 000 €/m²
de 3 400 à 4 700 €/m² pour la moitié des ventes
981 ventes analysées
3 500 €/m²
de 2 900 à 4 100 €/m² pour la moitié des ventes
814 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Pessac.
À la fois universitaire et résidentielle, Pessac offre un parc immobilier très varié : échoppes et chartreuses autour du bourg, pavillons d’après-guerre dans les quartiers intermédiaires, résidences étudiantes près du campus et lotissements aux grandes parcelles vers l’ouest. Le centre, animé par son marché et desservi par le tram B, et Verthamon, niché dans les vignes de Haut-Brion aux portes de Bordeaux, comptent parmi les secteurs les plus prisés. Côté Cap de Bois ou Magonty, les terrains s’agrandissent et attirent les familles en quête d’espace dans un cadre plus boisé. La demande étudiante et hospitalière, autour du campus et de Haut-Lévêque, entretient un marché locatif actif qui soutient les petites surfaces. D’un quartier à l’autre, la valeur dépend surtout de la distance au tram, de la taille du terrain et du charme du bâti ancien. Une estimation immobilière en ligne vous aide à positionner votre bien.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Pessac (analyse complète)
Verthamon borde les vignes de Haut-Brion aux portes de Bordeaux avec un bâti ancien plein de caractère, tandis que le bourg concentre marché, commerces et tram B. Les quartiers de l’ouest, comme Cap de Bois ou Magonty, compensent par des parcelles nettement plus grandes et un cadre boisé. Ces deux logiques expliquent les écarts de valeur observés au sein d’une même commune.
Oui, surtout autour de Saige et du campus, où les petites surfaces profitent d’une demande locative étudiante constante, appréciée des investisseurs. Les maisons familiales des quartiers voisins obéissent à une autre logique, portée par la qualité de vie et la desserte du tram B. Le prix au m² d’un studio proche des facultés ne se compare donc pas à celui d’une maison de Verthamon.
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