Maison
4 200 €/m²
de 3 550 à 4 950 €/m² pour la moitié des ventes
956 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Mérignac4 200 €/m²
de 3 550 à 4 950 €/m² pour la moitié des ventes
956 ventes analysées
3 500 €/m²
de 2 850 à 3 950 €/m² pour la moitié des ventes
1 998 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Mérignac.
Deuxième ville de Gironde, Mérignac s’est construite autour d’un tissu pavillonnaire familial : maisons des années 1960 à 1980 sur des parcelles généreuses, lotissements plus récents et petites résidences collectives. Le centre-ville, desservi par le tram A, et Capeyron, apprécié pour sa place commerçante et ses écoles, concentrent la demande la plus vive, tandis que les secteurs bordant la rocade ou l’aéroport se montrent plus accessibles. La présence de grands employeurs autour de la zone aéroportuaire alimente un flux constant d’acheteurs, souvent des familles qui quittent Bordeaux pour gagner en surface. D’un quartier à l’autre, la valeur d’une maison dépend de la taille du terrain, de l’exposition au bruit aérien et de la distance aux arrêts de tram ou de bus. Une estimation immobilière en ligne vous aide à situer votre bien dans cette géographie contrastée.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Mérignac (analyse complète)
Son influence varie fortement d’un secteur à l’autre : Beutre ou Beaudésert, situés sous les couloirs aériens, ne se négocient pas comme Capeyron ou le centre, nettement plus préservés. C’est l’un des critères qui expliquent les écarts entre des quartiers pourtant proches. La fourchette indicative fournie par une estimation immobilière en ligne s’appuie sur les ventes réellement constatées dans chaque zone.
Capeyron cumule les atouts qui nourrissent la demande : esprit village, écoles, commerces et liaison directe avec Bordeaux. Les abords de la rocade proposent des maisons comparables sur des parcelles souvent plus grandes, mais dans un environnement moins recherché. Cet écart d’attractivité se lit directement dans les ventes constatées d’un secteur à l’autre.
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