Estimation immobilière à Le Bouscat

Les prix observés à Le Bouscat

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Le Bouscat.

Le marché immobilier à Le Bouscat

Dans le prolongement naturel de Caudéran, Le Bouscat s’est imposé comme l’une des adresses les plus valorisées de la métropole bordelaise. Son parc mêle maisons bourgeoises en pierre, échoppes soigneusement rénovées et copropriétés de standing le long de l’axe du tram D, avec un tissu pavillonnaire plus classique vers l’hippodrome et le Bois du Bouscat. Le marché y est structurellement tendu : les mises en vente restent rares, les acquéreurs, familles aisées et cadres bordelais, se positionnent vite, et les biens de caractère avec jardin suscitent régulièrement plusieurs offres. Sainte-Germaine et les abords du parc de la Chêneraie concentrent les ventes les plus valorisées, tandis que les secteurs proches de Ravezies, plus urbains, offrent un ticket d’entrée plus abordable. D’une rue à l’autre, la qualité de la pierre, l’exposition du jardin et la proximité du tram creusent des écarts sensibles.

Les secteurs qui font varier les prix

• Sainte-Germaine : le prolongement direct de Caudéran, maisons en pierre et échoppes doubles très disputées autour du tram D.
• La Chêneraie : adresses cossues autour du parc, villas et demeures familiales dont l’offre reste rare sur le marché.
• Centre, mairie : commerces et tram au pied des immeubles, un mélange d’échoppes et de résidences récentes idéal pour la vie à pied.
• Hippodrome, Bois du Bouscat : cadre vert autour du champ de courses, pavillons et villas au calme qui attirent les familles.

Questions fréquentes à Le Bouscat

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