Maison
3 400 €/m²
de 2 850 à 4 050 €/m² pour la moitié des ventes
314 ventes analysées
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Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Cenon3 400 €/m²
de 2 850 à 4 050 €/m² pour la moitié des ventes
314 ventes analysées
3 100 €/m²
de 2 550 à 3 500 €/m² pour la moitié des ventes
652 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Cenon.
Longtemps restée dans l’ombre de la rive gauche, Cenon s’affirme comme l’un des marchés les plus dynamiques de la rive droite bordelaise. Le parc mêle échoppes et maisons de ville dans le bas Cenon, copropriétés récentes issues des programmes de renouvellement urbain, et pavillons avec jardin sur le plateau. L’arrivée du tram A a durablement changé la donne : les secteurs bien desservis se négocient sensiblement au-dessus du reste de la commune. Le haut Cenon, avec ses vues dégagées sur Bordeaux et le parc Palmer, attire des ménages en quête d’espace, tandis que le marché accessible du bas séduit les primo-accédants qui ne trouvent plus leur compte sur la rive gauche. D’un quartier à l’autre, l’écart de valorisation dépend surtout de la proximité du tram, de l’état du bâti et de la présence d’un extérieur.
Aller plus loin : le prix au m² détaillé à Cenon (analyse complète)
Oui, nettement. Les dégagements sur les toits de Bordeaux ou la Garonne restent rares sur le plateau : à surface égale, un bien avec vue se place dans le haut de la fourchette indicative. Pour un appartement, l’étage et l’orientation comptent tout autant.
C’est l’un des critères les plus sensibles de la commune. Un logement à quelques minutes à pied d’une station, à La Morlette ou dans le bas Cenon, se vend plus vite et se valorise mieux qu’un bien équivalent éloigné des transports. L’écart peut même dépasser celui lié à l’état général du logement.
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