Maison
2 800 €/m²
de 2 200 à 3 200 €/m² pour la moitié des ventes
169 ventes analysées
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Estimation immobilière à Castelnau-de-Médoc
Fourchettes de prix observées sur les ventes notariées, dynamique du marché quartier par quartier, et estimation en ligne gratuite de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon bien à Castelnau-de-MédocLes prix observés à Castelnau-de-Médoc
Appartement
2 700 €/m²
de 2 400 à 3 150 €/m² pour la moitié des ventes
32 ventes analysées
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Castelnau-de-Médoc.
Le marché immobilier à Castelnau-de-Médoc
À Castelnau-de-Médoc, le marché réunit un centre-bourg avec commerces et services, des extensions résidentielles et des espaces naturels structurés notamment par les jalles. La commune connaît des projets d'aménagement du centre et une évolution démographique qui renforcent l'attention portée aux déplacements, aux équipements et à la qualité des espaces publics. Pour estimer un bien, il faut distinguer les maisons proches du cœur de ville, les secteurs périphériques plus résidentiels et les parcelles soumises à des règles ou contraintes particulières. Le plan local d'urbanisme encadre les possibilités de construction, de rénovation et d'extension. L'état du logement, sa performance énergétique, la taille du terrain, les annexes et la facilité d'accès influencent aussi la demande. Les données DVF donnent un repère daté pour les maisons et appartements vendus. L'analyse finale doit revenir à l'adresse et aux caractéristiques vérifiables du bien.
Les secteurs qui font varier les prix
- Centre-bourg : commerces, services et bâti de périodes différentes
- Extensions résidentielles : maisons individuelles, densité modérée et parcelles variées
- Secteurs proches des jalles ou des espaces naturels : cadre apprécié, avec contraintes environnementales à contrôler
Ces moyennes communales cachent de vrais écarts d'une rue à l'autre. L'estimation en ligne tient compte des caractéristiques de votre bien (type, surface, état, atouts) pour situer sa fourchette indicative dans le marché de Castelnau-de-Médoc.
Questions fréquentes à Castelnau-de-Médoc
Les projets du centre-bourg influencent-ils une estimation ?
Ils peuvent modifier les usages et l'attractivité à terme, mais l'estimation doit rester fondée sur l'état actuel du bien, les ventes observées et les éléments vérifiables.
Quels documents vérifier avant de valoriser une parcelle ?
Le zonage du PLU, les servitudes, les risques, les accès et les autorisations déjà obtenues doivent être contrôlés avant d'intégrer un potentiel au prix.
Communes voisines
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