Estimation immobilière à Arcachon

Les prix observés à Arcachon

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2023 à mi-2025, ventes enregistrées chez les notaires. Médiane et fourchette des prix au m² constatés à Arcachon.

Le marché immobilier à Arcachon

Station balnéaire du bassin, Arcachon fonctionne comme un marché à part en Gironde : la part élevée de résidences secondaires, la clientèle nationale et le prestige de certaines adresses créent des écarts marqués d’un quartier à l’autre. Le front de mer de la Ville d’Été concentre les appartements avec vue, très disputés, tandis que la Ville d’Hiver aligne ses villas du XIXe siècle, parmi les biens les plus recherchés du bassin. Côté Pereire et Ville de Printemps, les maisons proches des plages attirent familles et retraités, quand la Ville d’Automne, autour du port, reste le secteur d’entrée dans le marché arcachonnais. La saisonnalité joue pleinement : les ventes s’animent du printemps à la fin de l’été, portées par les visiteurs qui se projettent sur place. L’étage, la vue et la distance à la plage font varier fortement les valeurs.

Les secteurs qui font varier les prix

• Ville d’Été : le cœur animé de la station, appartements de bord de mer et immeubles de standing, où la vue sur le bassin fait toute la différence.
• Ville d’Hiver : villas du XIXe siècle sous les pins, secteur emblématique et patrimonial, l’un des plus recherchés du bassin.
• Pereire et Ville de Printemps : maisons familiales proches des plages Pereire, ambiance résidentielle calme très demandée à l’année.
• Ville d’Automne : autour du port et de l’Aiguillon, un secteur plus accessible qui attire primo-accédants et investisseurs.

Questions fréquentes à Arcachon

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